Làn sóng căn hộ "chuẩn Nhật" lan rộng khắp Sài Gòn

Khu Đông dẫn dắt thị trường đất nền Sài Gòn

3 dòng sản phẩm hứa hẹn khuấy động thị trường địa ốc năm 2018

Bùng nổ giao dịch condotel tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn

Giá nhà đất tại Tp.HCM thiết lập mặt bằng giá mới

Bất động sản 2018 và sự dịch chuyển phân khúc căn hộ giá “mềm”

Giá đất tại nhiều thành phố lớn tăng phi mã trong suốt năm 2017

Những dự báo về bất động sản đáng chú ý 2018

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Bổ sung người mua nhà ở xã hội vào đối tượng được vay vốn ưu đãi

4 yếu tố tạo nên cú hích cho thị trường địa ốc năm 2018

Một số dự báo về tương lai thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam

BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang: 70% giới đầu tư đến từ Hà Nội

Những thị trường đầu tư BĐS triển vọng nhất châu Á-TBD năm 2018

Robot đầu tiên được cấp quyền công dân

Những dự báo đáng chú ý về bất động sản 2018

Đầu năm 2018 sẽ vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động sản

Công bố tình hình thị trường đầu tư châu Á Thái Bình Dương Q3 2017

Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?

4 cú hích cho thị trường bất động sản Sài Gòn cuối năm 2017

3 kịch bản phát triển thị trường bất động sản cuối năm 2017

Bất Động Sản Nha Trang Và Phân Khúc Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng nửa đầu 2017

Dragon Fairy Nha Trang: dự án condotel “hot” nhất hiện nay

Tại sao nên sở hữu ngay căn hộ Dragon Fairy Nha Trang

Những lý do tạo nên cơn sốt của dự án Dragon Fairy Nha Trang

NHỮNG ĐIỂM TẠO NÊN SỨC HÚT MẠNH MẼ CỦA DỰ ÁN DRAGON FAIRY NHA TRANG

Dragon Fairy Nha Trang "viên kim cương" tỏa sáng thành phố biển Nha Trang

Dự án Dragon Fairy Nha Trang áp dụng tiêu chuẩn xanh trong xây dựng

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang thu hút giới đầu tư

BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨ DƯỠNG NHA TRANG NGÀY CÀNG SỐT TRÊN THỊ TRƯỜNG

Đừng bỏ lỡ 10 điểm đến lý tưởng ở Nha Trang

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang tiếp tục bùng nổ

Hòn Rớ Nha Trang – Sự chuyển mình vượt trội

Vì sao du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang rất phát triển?

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang và những ưu thế

Trải nghiệm cuộc sống của ngư dân làng chài nơi phố cảng

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang sôi động nhất năm 2017

Đất nền Nha Trang – Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2017 - 2018

Tiền năng phát triển thị trường bất động sản của đất nhà bè

Lộ diện nhiều "tay chơi" mới nổi rót vốn làm BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn

Thị trường địa ốc Tp.HCM: Tránh tình trạng “té nước theo mưa”

BĐS nghỉ dưỡng sôi động ở cả 3 miền

Làn sóng căn hộ "chuẩn Nhật" lan rộng khắp Sài Gòn

Thị trường địa ốc Sài Gòn cũng chứng kiến sự đổ bộ củ...

Khu Đông dẫn dắt thị trường đất nền Sài Gòn

Nếu nguồn cung đất nền mới mở bán trong năm 2016 là k...

3 dòng sản phẩm hứa hẹn khuấy động thị trường địa ốc năm 2018

Thị trường địa ốc năm 2018 hứa hẹn sẽ thêm bùng nổ vớ...

Bùng nổ giao dịch condotel tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn

Theo số liệu của Tổng cục du lịch, năm 2017, Khánh Hò...

Giá nhà đất tại Tp.HCM thiết lập mặt bằng giá mới

Công ty Gạch Vàng cho biết, đến cuối năm 2017, giá đấ...

Bất động sản 2018 và sự dịch chuyển phân khúc căn hộ giá “mềm”

Theo công bố mới nhất của HOREA (Hiệp hội bất động sả...

Giá đất tại nhiều thành phố lớn tăng phi mã trong suốt năm 2017

Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới bất động sản Vi...

Những dự báo về bất động sản đáng chú ý 2018

Đây là 6 dự báo đáng chú ý của Hiệp hội Bất động sản ...

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê Bất độ...

Bổ sung người mua nhà ở xã hội vào đối tượng được vay vốn ưu đãi

Bộ Xây dựng mới đây đã gửi NHNN Việt Nam văn bản góp ...

4 yếu tố tạo nên cú hích cho thị trường địa ốc năm 2018

Tại hội thảo Nhận diện cơ hội và rủi ro của thị trườn...

Một số dự báo về tương lai thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam

Theo đánh giá mới nhất của đại diện Savills Hotels và...

BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang: 70% giới đầu tư đến từ Hà Nội

Cùng với Đà Nẵng, Nha Trang là “tâm điểm” của bất độn...

Những thị trường đầu tư BĐS triển vọng nhất châu Á-TBD năm 2018

Theo báo cáo của Viện Đất đai đô thị (ULI) và công ty...

Robot đầu tiên được cấp quyền công dân

Nữ robot Sophia chia sẻ mong muốn lập gia đình trong ...

Những dự báo đáng chú ý về bất động sản 2018

Bất động sản đang bước vào giai đoạn nước rút trước t...

Đầu năm 2018 sẽ vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động sản

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần N...

Công bố tình hình thị trường đầu tư châu Á Thái Bình Dương Q3 2017

Nhật Bản tiếp tục ghi nhận tình hình kinh tế vĩ mô vữ...

Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầ...

4 cú hích cho thị trường bất động sản Sài Gòn cuối năm 2017

Trong báo cáo diễn biến thị trường địa ốc công bố đầu...

3 kịch bản phát triển thị trường bất động sản cuối năm 2017

Theo PGS. TS. Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện N...

Dragon Fairy Nha Trang: dự án condotel “hot” nhất hiện nay

Khi mua căn hộ, bên cạnh sự hoàn hảo về vị trí, tiện ...

Tại sao nên sở hữu ngay căn hộ Dragon Fairy Nha Trang

Theo dự kiến từ phía chủ đầu tư, <...

Những lý do tạo nên cơn sốt của dự án Dragon Fairy Nha Trang

Nằm trên vị trí số 89 mặt đường Trần Phú – Sát mặt bi...

NHỮNG ĐIỂM TẠO NÊN SỨC HÚT MẠNH MẼ CỦA DỰ ÁN DRAGON FAIRY NHA TRANG

Dự án Dragon Fairy Nha Trang tọa lạc tại số 89 đ...

Dragon Fairy Nha Trang "viên kim cương" tỏa sáng thành phố biển Nha Trang

Dragon Fairy Nha Trang nằm trên cung đường Trần Phú –...

Dự án Dragon Fairy Nha Trang áp dụng tiêu chuẩn xanh trong xây dựng

Công trình xanh Dragon Fairy Nha Trang còn góp phần b...

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang thu hút giới đầu tư

Theo số liệu thống kê của Sở du lịch Khánh Hòa, tron...

BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨ DƯỠNG NHA TRANG NGÀY CÀNG SỐT TRÊN THỊ TRƯỜNG

Kết quả khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản ...

Đừng bỏ lỡ 10 điểm đến lý tưởng ở Nha Trang

Vốn nổi tiếng là một thành phố biển xinh đẹp, Nha Tra...

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang tiếp tục bùng nổ

Theo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, thành phố Nha...

Hòn Rớ Nha Trang – Sự chuyển mình vượt trội

Nha Trang – viên ngọc xanh – biểu tượng của du lịch b...

Vì sao du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang rất phát triển?

Nhờ những lợi thế để phát triển du lịch, những năm gầ...

Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang và những ưu thế

Nha Trang là một địa danh du lịch khá nổi tiếng trên ...

Trải nghiệm cuộc sống của ngư dân làng chài nơi phố cảng

Phố cảng Hòn Rớ làm say lòng người bởi sự trong trẻo,...

Đất nền Nha Trang – Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2017 - 2018

Công ty BĐS Gia Việt giới thiệu dự án Đất Nền KĐT Hoà...

Tiền năng phát triển thị trường bất động sản của đất nhà bè

Công ty BĐS Gia Việt giới thiệu dự án Đất Nền Nhơn Đứ...

Lộ diện nhiều "tay chơi" mới nổi rót vốn làm BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang ghi nhận những "...

Thị trường địa ốc Tp.HCM: Tránh tình trạng “té nước theo mưa”

Việc tham gia thị trường BĐS cần cẩn trọng, tránh đầu...

BĐS nghỉ dưỡng sôi động ở cả 3 miền

Năm 2017 được xem là một năm hứa hẹn cho thị trường b...

Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?

Viết bởi Ngọc Nam vào

Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?

Nguy cơ bong bóng nếu thiếu kiểm soát tín dụng

Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh và đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư.

TS Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2017 sẽ không có xu hướng rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể. Trong đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính.

Đặc biệt, phân khúc đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Bởi lẽ, dân đầu tư sẽ tốn nhiều công sức, tiền bạc nhưng không cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối với đất nền sau xây dựng không cao.

Riêng nhà phố khu trung tâm tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị kẹt xe. Thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê do sinh lời nhanh hơn.

Về nguy cơ xảy ra bong bóng, TS Đinh Thế Hiển nói rằng nếu có nguy cơ thì nó nằm trong khoảng giữa căn hộ và biệt thự biển, với việc ngân hàng cho vay quá cao. Cuối cùng, những người mua với giá vay cao như vậy nhưng không có khả năng trả nợ sẽ tạo ra bong bóng bất động sản.

“Trong khoảng 2015 - 2016, tỷ lệ bán căn hộ, condotel, biệt thự rất lớn do ngân hàng cho vay với tỷ lệ 70 - 80%. Chuyện đất nền vùng ven không có sự tham gia của ngân hàng, mà ngân hàng không cho vay nên không có nguy cơ xảy ra bong bóng. Nguy cơ của 2017 - 2018 có thể có, vì một nền kinh tế có sự phục hồi chưa được bao lâu, những dấu hiệu phục hồi còn khó khăn nhưng vốn đổ dồn vào bất động sản rất lớn. Nửa cuối năm 2017 - 2018, số dự án căn hộ tung ra rất lớn, do đó nếu ngân hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng”, ông Hiển nói.

Thời gian bùng nổ căn hộ siêu sang

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, nửa cuối năm 2017 sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn tốt nhất. Nhà phố 2 tỷ vẫn hút khách. Dự kiến giá nhà phố trong năm 2017 tăng 10 - 15%.

Đáng chú ý, nửa cuối năm 2017 sẽ là thời gian bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại những vị trí như trung tâm thành phố, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. Phân khúc này chiếm 3% thị phần. Đặc biệt, sẽ có những căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đa số chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận ít nhất cũng 3 năm. Và đa số các dự án đều bàn giao 2017 - 2018 nên bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn.

Tuy nhiên, việc cam kết lợi nhuận có thể đang biến tướng, bất kỳ dự án nào cũng cam kết mặc dù ở những vị trí không tốt hoặc khai thác không hiệu quả. Khách hàng đang bắt đầu nhận ra điều này nên thị trường này sẽ chững lại một thời gian nhất định nào đó trong năm.

“Nhìn chung 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sự kiểm soát chặt chẽ hơn về cho vay bất động sản cũng phá vỡ nguyên tắc khi hầu hết nợ vay là của các đại gia lớn hoặc lợi ích nhóm của ngân hàng. Ngược lại, với các ngân hàng trong năm trước thì các quỹ đầu tư nước ngoài đang thích thú rót vốn vào bất động sản ở Việt Nam trong thời điểm này”, ông Quang nhận định.

Thị trường tiếp đà tăng trưởng chậm lại

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định thị trường cuối năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016.

Theo ông Châu, trong giai đoạn cuối 2017 - 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp.

Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 (ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành).

Đặc biệt, ông Châu cho rằng quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "vùng đô thị TP.HCM", nhất là tại các huyện giáp ranh thành phố.

Tuy nhiên, một điều đáng lo ngại là thị trường đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó là nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.

Nguồn: vietnamnet.vn

căn hộ vĩnh lộc an nhân

Vĩnh Lộc An Nhân - căn hộ xã hội đang sốt trên thị trường BĐS


Bài viết cũ hơn