Hội nghị Bất động sản Quốc tế 2018 lần đầu tiên được tổ chức tại Việt Nam

Nha Trang chiếm ngôi vương bất động sản nghỉ dưỡng cả nước

Tiềm năng & cơ hội đầu tư bất động sản tại Cam Ranh

Đất nền Nha Trang có lượng giao dịch thành công cao nhất thị trường!

Nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam

Bí quyết khi mua nhà trả góp

Các thương vụ lớn "bùng nổ" trên thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018

Tin tức Bất động sản nổi bật tuần từ 25/6-30/6/2018

NHỮNG LÝ DO NHIỀU NHÀ GIÀU ĐANG ĐỔ TIỀN VÀO BIỆT THỰ BIỂN?

Đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng xây dựng cao tốc Nha Trang - Cam Lâm

5.534 tỷ được Đầu tư cho Trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hoà

Những cách đầu tư bất động sản hiệu quả

BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang như "hổ mọc thêm cánh" khi sân bay Cam Ranh đi vào hoạt động

Nên Đầu tư thế nào khi Đất nền đang sốt

Báo cáo thị trường Bất động Sản quý I/2018

5 bí quyết đầu tư bất động sản của "Nhà đầu tư huyền thoại" Warren Buffett

Thị trường đất nền Nha Trang sôi động

Tổng hợp tin tức BĐS nổi bật tuần từ 14/5 - 19/5/2018

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 7/5 - 12/5/2018

NHỮNG LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ NGAY VÀO BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG NĂM 2018

Nha Trang Giá đất nền tăng đột biến

Đón Sóng Đầu Tư Mới Tại Khu Bắc Nha Trang

Thị trường BĐS đất nền ven biển Nha Trang sôi động

Thị trường bất động sản quý 1/2018

Đất nền sốt nóng ở nhiều khu vực 5/2018

Đất nền Nha Trang, tại sao vẫn nóng?

Chọn 3 quận khu Đông làm nơi xây 'thung lũng silicon' Tại Tp.HCM

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 9/4 - 14/4/2018

Giá đất tăng từng giờ tại những nơi hứa hẹn thành đặc khu kinh tế

Cơ hội mở rộng cho bất động sản vùng ven TP HCM

Đất nền giáp TPHCM tạo sóng trong năm 2018

Đất nền phía Nam “NÓNG” ở nhiều khu vực

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật nhất tuần từ 19/3 - 24/3/2018

Năm 2018, người mua NOXH được vay vốn với lãi suất 5%/năm

Làm thế nào để người mua nhà tìm đến với bất động sản của bạn?

NÓNG: Từ ngày 15/1 ngân hàng ĐƯỢC PHÉP PHÁ SẢN, người gửi tiền nhất định phải biết điều này để không bị MẤT TRẮNG

Làn sóng căn hộ "chuẩn Nhật" lan rộng khắp Sài Gòn

Khu Đông dẫn dắt thị trường đất nền Sài Gòn

3 dòng sản phẩm hứa hẹn khuấy động thị trường địa ốc năm 2018

Bùng nổ giao dịch condotel tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn

Giá nhà đất tại Tp.HCM thiết lập mặt bằng giá mới

Bất động sản 2018 và sự dịch chuyển phân khúc căn hộ giá “mềm”

Giá đất tại nhiều thành phố lớn tăng phi mã trong suốt năm 2017

Những dự báo về bất động sản đáng chú ý 2018

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Bổ sung người mua nhà ở xã hội vào đối tượng được vay vốn ưu đãi

4 yếu tố tạo nên cú hích cho thị trường địa ốc năm 2018

Một số dự báo về tương lai thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam

BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang: 70% giới đầu tư đến từ Hà Nội

Những thị trường đầu tư BĐS triển vọng nhất châu Á-TBD năm 2018

Nha Trang chiếm ngôi vương bất động sản nghỉ dưỡng cả nước

Nha Trang cũng được dự báo là thị trường du lịch biển...

Tiềm năng & cơ hội đầu tư bất động sản tại Cam Ranh

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, khi nhắc đến bất động...

Đất nền Nha Trang có lượng giao dịch thành công cao nhất thị trường!

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, hiệu ứn...

Nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam

Tại châu Á, bất động sản (BĐS) đã và đang trở thành n...

Bí quyết khi mua nhà trả góp

Dưới đây sẽ là những chia sẻ của các chuyên gia giúp ...

Tin tức Bất động sản nổi bật tuần từ 25/6-30/6/2018

Sẽ có nhà ở giá từ 300 triệu đồng cho công nhân ở Tp....

NHỮNG LÝ DO NHIỀU NHÀ GIÀU ĐANG ĐỔ TIỀN VÀO BIỆT THỰ BIỂN?

Thuộc nhóm hàng hiếm (số lượng giới hạn), khẳng định ...

Đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng xây dựng cao tốc Nha Trang - Cam Lâm

Ban quản lý dự án đường Hồ Chí Minh cho biết đơn vị n...

5.534 tỷ được Đầu tư cho Trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hoà

Những trục đường chính đã đưa vào sử dụng như Võ Nguy...

Những cách đầu tư bất động sản hiệu quả

Chuyên gia này chỉ ra 4 cách tậu nhà đất cho hiệu quả...

BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang như "hổ mọc thêm cánh" khi sân bay Cam Ranh đi vào hoạt động

Thị trường địa ốc Nha Trang sẽ có bước chuyển mình mạ...

Nên Đầu tư thế nào khi Đất nền đang sốt

Cơn sốt đất nền đang phủ sóng rộng khắp các tỉnh thàn...

Báo cáo thị trường Bất động Sản quý I/2018

Trong quý I/2018, nền kinh tế Việt Nam còn đón nhận d...

5 bí quyết đầu tư bất động sản của "Nhà đầu tư huyền thoại" Warren Buffett

Là người giàu thứ 3 thế giới, Warren Buffet được mệnh...

Thị trường đất nền Nha Trang sôi động

Giới đầu tư nhận định đất nền ở các thành phố du lịch...

Tổng hợp tin tức BĐS nổi bật tuần từ 14/5 - 19/5/2018

Trong tuần qua, thông tin xoay quanh những nhận định ...

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 7/5 - 12/5/2018

Thông tin đáng chú ý nhất trong tuần qua là buổi tiếp...

NHỮNG LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ NGAY VÀO BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG NĂM 2018

Trong những tháng đầu của năm 2018, Bình Dương liên t...

Nha Trang Giá đất nền tăng đột biến

Ở Nha Trang do quy hoạch t...

Đón Sóng Đầu Tư Mới Tại Khu Bắc Nha Trang

Nhìn lại thị trường bđs Nha Trang và...

Thị trường BĐS đất nền ven biển Nha Trang sôi động

Thành phố biển Nha Trang – nơi có khí hậu mát mẻ quan...

Thị trường bất động sản quý 1/2018

Trong quý 1/2018 thị trường căn hộ TP.HCM có khoảng 7...

Đất nền sốt nóng ở nhiều khu vực 5/2018

Tháng 4/2018 chứng kiến sự biến động giá “ngoạn mục” ...

Đất nền Nha Trang, tại sao vẫn nóng?

Thành phố biển Nha Trang được giới đầu tư chú ý bởi đ...

Chọn 3 quận khu Đông làm nơi xây 'thung lũng silicon' Tại Tp.HCM

Bí thư Thành ủy Tp.HCM Nguyễn Thiện Nhân đề xuất ý tư...

Giá đất tăng từng giờ tại những nơi hứa hẹn thành đặc khu kinh tế

Cùng với Vân Đồn thì Phú Quốc (Kiên Giang) và&nb...

Cơ hội mở rộng cho bất động sản vùng ven TP HCM

Thị trường bất động sản Long An cũng được cho là được...

Đất nền giáp TPHCM tạo sóng trong năm 2018

Dù vừa trải qua kỳ nghỉ Tết nguyên đán, song ngay từ ...

Đất nền phía Nam “NÓNG” ở nhiều khu vực

Tại quận 9 (khu Đông), giá đất đã tăng 10-15% so với ...

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật nhất tuần từ 19/3 - 24/3/2018

Cùng với sự sôi động về giá bán và giao dịch, thị trư...

Năm 2018, người mua NOXH được vay vốn với lãi suất 5%/năm

Cụ thể, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức t...

Làm thế nào để người mua nhà tìm đến với bất động sản của bạn?

Trước kia, sự thành công của một giao dịch trong lĩnh...

Làn sóng căn hộ "chuẩn Nhật" lan rộng khắp Sài Gòn

Thị trường địa ốc Sài Gòn cũng chứng kiến sự đổ bộ củ...

Khu Đông dẫn dắt thị trường đất nền Sài Gòn

Nếu nguồn cung đất nền mới mở bán trong năm 2016 là k...

3 dòng sản phẩm hứa hẹn khuấy động thị trường địa ốc năm 2018

Thị trường địa ốc năm 2018 hứa hẹn sẽ thêm bùng nổ vớ...

Bùng nổ giao dịch condotel tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn

Theo số liệu của Tổng cục du lịch, năm 2017, Khánh Hò...

Giá nhà đất tại Tp.HCM thiết lập mặt bằng giá mới

Công ty Gạch Vàng cho biết, đến cuối năm 2017, giá đấ...

Bất động sản 2018 và sự dịch chuyển phân khúc căn hộ giá “mềm”

Theo công bố mới nhất của HOREA (Hiệp hội bất động sả...

Giá đất tại nhiều thành phố lớn tăng phi mã trong suốt năm 2017

Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới bất động sản Vi...

Những dự báo về bất động sản đáng chú ý 2018

Đây là 6 dự báo đáng chú ý của Hiệp hội Bất động sản ...

Dự báo 3 điểm sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn năm 2018

Ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê Bất độ...

Bổ sung người mua nhà ở xã hội vào đối tượng được vay vốn ưu đãi

Bộ Xây dựng mới đây đã gửi NHNN Việt Nam văn bản góp ...

4 yếu tố tạo nên cú hích cho thị trường địa ốc năm 2018

Tại hội thảo Nhận diện cơ hội và rủi ro của thị trườn...

Một số dự báo về tương lai thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam

Theo đánh giá mới nhất của đại diện Savills Hotels và...

BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang: 70% giới đầu tư đến từ Hà Nội

Cùng với Đà Nẵng, Nha Trang là “tâm điểm” của bất độn...

Những thị trường đầu tư BĐS triển vọng nhất châu Á-TBD năm 2018

Theo báo cáo của Viện Đất đai đô thị (ULI) và công ty...

5 bí quyết đầu tư bất động sản của "Nhà đầu tư huyền thoại" Warren Buffett

Viết bởi Ngọc Nam vào

Là người giàu thứ 3 thế giới, Warren Buffet được mệnh danh là "nhà tiên tri xứ Omaha". Ở tuổi 87, ông vẫn tiếp tục quản lý doanh nghiệp của mình một cách thận trọng và khôn ngoan. Buffett tự nghĩ ra triết lý đầu tư cổ phiếu của riêng ông, và ông cho rằng những nguyên tắc này cũng có thể được áp dụng với đầu tư bất động sản.

Đầu tháng 5 năm nay, "nhà đầu tư huyền thoại" Warren Buffett đã tổ chức cuộc họp thường niên Berkshire Hathaway và đây cũng là cơ hội để ông chia sẻ một số bí quyết lựa chọn đầu tư của mình, mà theo ông chúng có thể trở thành những bí quyết đầu tư bất động sản thành công nếu nhà đầu tư biết khéo léo áp dụng. 

Tỷ phú Warren Buffett đã viết rằng, nguyên tắc quan trọng của ông là "dính chặt lấy các quyết định lớn dễ dàng và tránh xa các động thái". Ông nổi tiếng với việc thích mua các tài  sản "cho cả cuộc đời", và điều này khiến Warren Buffett trở nên khác biệt với các nhà đầu tư chỉ mua và bán, mua và bán, luôn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng và các cơ hội.

Warren Buffett chỉ ra rằng, tất cả các tài sản đều có thể mua lại, nhưng chỉ một số ít trong đó là thực sự có chất lượng cao và có sẵn ở mức giá thấp. Và giống như cố gắng tìm một viên đá quý thực sự giữa một rổ đá màu, việc tìm kiếm được những khoản đầu tư tiềm năng có giá trị là rất khó khăn. Vị tỷ phú đặt câu hỏi: "Nếu bạn tìm thấy một tài sản lớn mà vừa có giá trị vừa tạo ra lợi nhuận thì tại sao lại không giữ nó lại? Sau tất cả, nếu bạn bán nó thì sau đó bạn lại tiếp tục phải tìm một cái gì đó khác để đầu tư tiền vào".

Mà có một sự thực không thể chối bỏ đó là mọi hoạt động giao dịch đều có chi phí. Trong bất động sản, chi phí thường cao và bao gồm các khoản thuế, hoa hồng,... Chính vì vậy, mua và giữ lại bất động sản đó còn giúp nhà đầu tư giảm các chi phí giao dịch ở mức tối thiểu.

Theo Warren Buffett, thời gian là bạn của những khoản đầu tư tuyệt vời nhưng đồng thời cũng là kẻ thù của những khoản đầu tư tầm thường. Theo thời gian, các khoản đầu tư sẽ vừa tạo ra cả dòng tiền và lãi và nhà đầu tư có thể tái đầu tư từ những giá trị này để tạo ra nhiều lợi nhuận hơn.

Đây là tiêu chuẩn vàng được Buffett áp dụng trong suốt sự nghiệp của mình. Một khoản đầu tư tạo ra tiền mặt có thể được tái đầu tư để tạo ra nhiều tiền hơn và lại được tái đầu tư,... và cứ thế tiếp tục.

Buffett cũng tin rằng các nhà đầu tư nên được chuẩn bị cho một hiện tượng mà ông gọi là "sự gián đoạn kinh tế".

Trong đầu tư bất động sản, rất dễ để thích ứng với cách tiếp cận này, miễn là các nhà đầu tư phải thực tế và có tầm nhìn dài hạn. Bởi trong bất kỳ thị trường nào, không chỉ riêng bất động sản, sẽ không chỉ có những năm khởi sắc mà luôn có những năm tình hình diễn biến xấu. Bảo vệ bản thân và khoản đầu tư của mình khỏi thảm họa trong những thời điểm thị trường diễn biến xấu còn quan trọng hơn là kiếm thêm một chút khi thị trường khởi sắc. Nếu có thể tự bảo đảm cho các khoản đầu tư của mình, lợi nhuận dài hạn sẽ còn cao hơn nhiều.

Đây cũng là lý do vì sao Buffett không hề có hứng thú với các khoản nợ và "sự ác cảm với các đòn bẩy đã làm giảm lợi nhuận trong những năm qua", nhưng điều đó lại khiến vị tỷ phú có thể ngủ ngon mỗi đêm. Buffett tin rằng, "thật là điên rồ để mạo hiểm những gì bạn có và cần để đổi lấy những gì bạn không cần".

Đối với đầu tư bất động sản, lời khuyên của Warren Buffett có nghĩa là, hãy giữ cho khoản nợ đủ thấp để có thể quản lý được, ngay cả trong khoảng thời gian thị trường không mấy tích cực. Cũng giống như Berkshire sử dụng một số lượng "tiền lẻ" nhất định từ các công ty bảo hiểm của mình để đầu tư thêm, các nhà đầu tư có thể sử dụng vốn chủ sở hữu từ tài sản hiện có để đầu tư. Tuy nhiên, không nên mạo hiểm đến mức phải bán các tài sản với giá rẻ vì số nợ khổng lồ.

Warren Buffett nói rằng ông thường tìm kiếm các công ty có thế mạnh cạnh tranh bên vững. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, điều này nghĩa là hãy đầu tư vào các bất động sản mà các tính năng sẽ làm cho nó có giá trị ở bất kỳ thị trường nào, bao gồm vị trí trung tâm, gần hệ thống giao thông, gần trường học tốt, chi phí vận hành thấp và có tầm nhìn gần mặt nước (biển, hồ, sông...)

Nhiều nhà đầu tư nghiệp dư bị thu hút vào việc mua bất động sản ở các khu vực cận biên, nơi mà mức giá dường như tăng trưởng nhanh hơn ở các khu vực được đầu tư bài bản. Và khi các điều kiện đảo, các khu vực cận biên sẽ là những nơi đầu tiên mất đi giá trị. Cần hiểu rằng, tìm kiếm giá trị an toàn hơn là lợi ích rủi ro.

Một nguyên lý đầu tư quan trọng của "nhà đầu tư huyền thoại" Warren Buffett là chỉ mua nếu có thể mua được với mức giá hợp lý. Ông luôn luôn đo lường giá ở mức giá trị chứ không phải so với mức trung bình của thị trường. Bằng cách mua tài sản ở mức chiết khấu từ giá trị thực của nó, nhà đầu tư có thể tự cho mình một "mức độ an toàn" để tránh khỏi những tổn thất có thể xảy ra.

"Bạn muốn tham lam khi những người khác sợ hãi. Bạn muốn sợ hãi khi những người khác tham lam. Thật đơn giản", Warren Buffett nói.

Khi những người khác sợ hãi, họ sẵn sàng bán tài sản ít hơn giá trị dài hạn thực sự của chúng. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư thông minh và dũng cảm.

Warren Buffett đã đánh bại thị trường chứng khoán 53 năm qua. Trên thực tế, ông đã tăng hơn gấp đôi mức tăng hàng năm của thị trường. Một nghìn đô la đầu tư với ông vào năm 1964 sẽ trị giá gần 16 triệu đô la ngày nay. Warren Buffett cũng khuyến khích các nhà đầu tư thực hiện các mẹo đầu tư của mình và sử dụng chúng một cách khôn ngoan.

nguồn: reatimes


Bài viết cũ hơn